{"id":25317,"date":"2024-07-03T13:41:50","date_gmt":"2024-07-03T13:41:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.atlanticoprorealestate.com\/?p=25317"},"modified":"2024-08-06T11:10:04","modified_gmt":"2024-08-06T11:10:04","slug":"isencao-imt-e-imposto-selo-primeira-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.atlanticoprorealestate.com\/pt-pt\/imobiliaria\/isencao-imt-e-imposto-selo-primeira-casa\/","title":{"rendered":"Aproveita a Isen\u00e7\u00e3o de IMT e Imposto de Selo para Adquirires a Tua Primeira Casa"},"content":{"rendered":"<p>Nos \u00faltimos anos, a procura no mercado imobili\u00e1rio tem superado a oferta, resultando num aumento cont\u00ednuo dos pre\u00e7os das habita\u00e7\u00f5es, especialmente em zonas urbanas densamente povoadas. Para aliviar este problema, o Governo introduziu a Lei n\u00ba 30-A\/2024, de 20 de junho, que oferece isen\u00e7\u00e3o do Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis (IMT) e do Imposto de Selo (IS) para a primeira aquisi\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Principais Factos da Nova Lei<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><u>Isen\u00e7\u00e3o de IMT e IS:<\/u><\/strong> A nova lei oferece uma oportunidade \u00fanica para jovens adquirirem a sua primeira casa sem estes custos adicionais.<\/li>\n<li><strong><u>Elegibilidade:<\/u><\/strong> Jovens com idade igual ou inferior a 35 anos.<\/li>\n<li><strong><u>Crit\u00e9rios Adicionais:<\/u><\/strong>\n<ul>\n<li>O valor do im\u00f3vel deve ser igual ou inferior a 316.772 euros.<\/li>\n<li>O comprador n\u00e3o deve constar como dependente no agregado familiar (IRS) no ano da aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>O comprador n\u00e3o pode ser propriet\u00e1rio, nem ter sido propriet\u00e1rio de qualquer habita\u00e7\u00e3o \u00e0 data da compra ou em qualquer momento nos tr\u00eas anos anteriores.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><u>Prazo de Aplica\u00e7\u00e3o:<\/u><\/strong> A isen\u00e7\u00e3o \u00e9 v\u00e1lida por seis meses, com in\u00edcio previsto em 1 de agosto de 2024, gerando efeitos pr\u00e1ticos a partir de 1 de outubro de 2024.<\/li>\n<li><strong><u>Casos Particulares:<\/u><\/strong> Em aquisi\u00e7\u00f5es conjuntas onde um dos compradores tem mais de 35 anos, a isen\u00e7\u00e3o aplica-se proporcionalmente, resultando numa isen\u00e7\u00e3o de 50%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Consequ\u00eancias no Mercado Imobili\u00e1rio<\/strong><\/p>\n<p>A implementa\u00e7\u00e3o desta lei dever\u00e1 ter um impacto significativo:<\/p>\n<ul>\n<li><strong><u>Adiamento de Decis\u00f5es de Compra:<\/u><\/strong> Muitos jovens t\u00eam adiado a compra de im\u00f3veis, aguardando a entrada em vigor da lei.<\/li>\n<li><strong><u>Aumento da Procura:<\/u><\/strong> Espera-se um aumento substancial na procura de im\u00f3veis por parte de jovens at\u00e9 35 anos assim que a lei estiver em vigor.<\/li>\n<li><strong><u>Curto Prazo de Aplica\u00e7\u00e3o:<\/u><\/strong> Seis meses \u00e9 um per\u00edodo relativamente curto para concluir processos de aquisi\u00e7\u00e3o, pelo que \u00e9 essencial come\u00e7ar o processo de compra o quanto antes.<\/li>\n<li><strong><u>Im\u00f3veis Eleg\u00edveis:<\/u><\/strong> Espera-se uma forte procura por im\u00f3veis at\u00e9 ao valor de 316.772 euros, que se enquadram nos crit\u00e9rios da isen\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Exemplo Pr\u00e1tico de Poupan\u00e7a<\/strong><\/p>\n<p>Considera a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel no valor de 280.000 euros:<\/p>\n<ul>\n<li><strong><u>IMT:<\/u><\/strong> 8.400 euros<\/li>\n<li><strong><u>IS:<\/u><\/strong> 2.240 euros<\/li>\n<\/ul>\n<p>Com a nova lei, a poupan\u00e7a seria de aproximadamente 10.640 euros. Al\u00e9m disso, o Estado fornece uma garantia p\u00fablica para o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, eliminando a necessidade de uma entrada de 10% sobre o valor do im\u00f3vel. No caso de um im\u00f3vel de 280.000 euros, isso representa uma poupan\u00e7a adicional de 28.000 euros, aumentando ainda mais a poupan\u00e7a imediata na aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Porque Deves Contactar a Nossa Equipa<\/strong><\/p>\n<p>Os consultores da nossa equipa, Atl\u00e2ntico Pro Real Estate, t\u00eam mais de 10 anos de experi\u00eancia no mercado imobili\u00e1rio e est\u00e3o prontos para transformar este desafio numa oportunidade de crescimento e estabilidade para os jovens. Se est\u00e1s \u00e0 procura da tua primeira casa, n\u00e3o deixes passar esta oportunidade. 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